Ustawodawca nakłada na inwestora obowiązek wykupu tzw. resztówek. Wykup resztówki następuje na wniosek strony. Resztówką jest taka część nieruchomości, powstała na skutek podziału, która nie może być wykorzystywana zgodnie z dotychczasowym przeznaczeniem nieruchomości. Aby sprzedać resztówkę, należy wystąpić z pisemnym, szczegółowo uzasadnionym wnioskiem do inwestora. Jeśli jego odpowiedź nie spełnia oczekiwań właściciela, np. gdy odmówi wykupu lub zaproponuje zbyt niską cenę, właściciel ma prawo dochodzić roszczeń na drodze sądowej. W takim przypadku może wnieść pozew o wykup nieruchomości. Procedura ta wiąże się z koniecznością:
- uiszczenia opłat sądowych,
- obowiązkiem przedstawienia dowodów w sprawie.
Czy sąd ustala cenę wykupu resztówki?
Sąd cywilny ocenia, czy spełnione są warunki określone w przepisach do wykupu nieruchomości. W ramach prowadzonych przez siebie czynności sąd może ustalić zasady sprzedaży, w tym cenę nieruchomości, powołując biegłego rzeczoznawcę majątkowego. Specjalista ten określi wartość resztówki. Prawomocne orzeczenie sądu zastępuje oświadczenie woli inwestora w odniesieniu do wykupu resztówki.