Jeśli nieruchomość powstała po podziale związanym z wywłaszczeniem jej części nie nadaje się do wykorzystania na dotychczasowe cele, to właściciel może żądać jej wykupu przez inwestora. Trzeba pamiętać, że przesłanką wykupu tzw. resztówki jest brak możliwości wykorzystania, a nie pogorszenie warunków. W praktyce wymaga to wskazania:
- celu na jaki nieruchomość była dotychczas wykorzystywana,
- dlaczego po wywłaszczeniu nieruchomość nie może być wykorzystywana w dotychczasowy sposób.
Czy inwestorzy chętnie wykupują resztówki?
Jak wynika z doświadczenia, opinie inwestora odnośnie możliwości dalszego użytkowania nieruchomości często różnią się od oceny jej właściciela. Dlatego też kwestie związane z nabyciem tzw. resztówek nie zawsze kończą się podpisaniem umowy sprzedaży. Powodem tego stanu rzeczy mogą być zarówno nadmierne oczekiwania właścicieli nieruchomości, jak i ostrożne podejście zarządców dróg, które wynika z niewystarczającego zabezpieczenia finansowego w budżecie na etapie planowania inwestycji. Dodatkowo, często występuje obawa przed potencjalnymi zarzutami o naruszenie dyscypliny finansów publicznych, co jeszcze bardziej utrudnia finalizowanie takich transakcji.