Podstawowym skutkiem wydania decyzji lokalizacyjnej jest utrata prawa własności do nieruchomości przez osoby, którym prawo to przysługiwało. Dodatkowo inwestor ma prawo żądać czasowego zajęcia nieruchomości – najczęściej na czas budowy. W ten sposób realizowane są potrzeby związane z:
- organizacją zaplecza budowy,
- organizacją ruchu maszyn,
- składowaniem materiałów budowlanych,
- zarządzaniem odpadami,
- dostępem do infrastruktury (sieć energetyczna, wodociąg, kanalizacja).
Odszkodowanie za zajęcie czasowe
Po zakończeniu budowy nieruchomość powinna zostać zwrócona w stanie z dnia zajęcia. Często dzieje się inaczej: z nieruchomości usunięte są nasadzenia, zniszczone zostają zasiewy, czasem rozebrane są budynki i budowle, w gruncie powstają instalacje objęte służebnością. Zarówno za czas zajęcia, jak i wyrządzone szkody, stronie przysługuje odszkodowanie.
Jakie są konsekwencje zajęcia czasowego nieruchomości?
O zajęciu czasowym nieruchomości decyduje na wniosek inwestora właściwy organ. Inwestor może korzystać z nieruchomości adekwatnie do potrzeb zajęcia czasowego:
- składować materiały,
- wykorzystać jako otoczenie placu budowy,
- demontować budynki w zakresie niezbędnym do realizacji celu inwestycyjnego,
- dokonywać wycinki drzew,
- instalować urządzenia podziemne itd.
Po okresie zajęcia czasowego nieruchomość winna zostać przywrócona do stanu poprzedniego, a jeśli to niemożliwe szkoda winna być naprawiona w formie odszkodowania pieniężnego.