Wartość nieruchomości ustalana jest na podstawie jej stanu z dnia, w którym wydano decyzję o wywłaszczeniu, co oznacza, że jakiekolwiek inwestycje przeprowadzone po tej dacie nie wpłyną na poprawę sytuacji właściciela. Przy określaniu wartości nieruchomości kluczowe są jej cechy, takie jak:
- przeznaczenie,
- lokalizacja,
- dostępność mediów,
- stan techniczny,
- wszelkie elementy składowe nieruchomości (budynki, uprawy, nasadzenia).
Wpływ działań mających na celu zwiększenie wartości nieruchomości jest z reguły ograniczony, a koszty związane z takimi zabiegami mogą być wysokie. Dlatego decyzje o ewentualnych ulepszeniach najlepiej podejmować po konsultacji z ekspertem (prawnikiem), który oceni, czy takie działania są ekonomicznie uzasadnione i czy przyniosą oczekiwany zwrot z inwestycji.
Działania możliwe do podjęcia po wydaniu decyzji ZRID
Wysokość odszkodowania określa w drodze decyzji właściwy organ (ten sam, który wydał decyzję wywłaszczeniową). Decyzja wydawana jest na podstawie zgromadzonego materiału dowodowego. Podstawowym dowodem w sprawie jest operat szacunkowy sporządzony przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego. Jako strona mają Państwo prawo do składania uwag i zarzutów do zebranego materiału, a także prawo do składania własnych wniosków dowodowych (takich jak kontroperat). Po wydaniu decyzji mogą się Państwo od niej odwołać, a w ostateczności wnieść skargę do sądu administracyjnego. Działania dokonywane we właściwym trybie mogą wpłynąć na wartość odszkodowania.