Teoretycznie istnieje możliwość, że odwołanie od decyzji dotyczącej odszkodowania może skutkować jego obniżeniem. Taka sytuacja zdarza się jednak stosunkowo rzadko i wynika z błędów popełnionych podczas określania wartości nieruchomości.
Organ wyższej instancji może zlecić ponowną wycenę. Jeżeli okaże się, że w wyniku błędów odszkodowanie zostało ustalone na zbyt wysokim poziomie, kwota odszkodowania zostanie zmniejszona.
Jakie są możliwe przyczyny obniżenia odszkodowania?
Błędy w operatach szacunkowych skutkujące określeniem nieprawidłowej wartości mienia mogą dotyczyć między innymi:
- pominięcia ograniczeń dotyczących nieruchomości, takich jak prawa służebności.
- błędnego określenia przeznaczenia wycenianej nieruchomości,
- zastosowania niewłaściwego podejścia wyceny,
- błędnego doboru nieruchomości do porównania w podejściu porównawczym wyceny,
- nieprawidłowego zastosowania tzw. zasady korzyści,
- błędów rachunkowych,
- nieuwzględnienia ewentualnych wad prawnych związanych z nieruchomością,
- pominięcia ograniczeń dotyczących nieruchomości, takich jak prawa służebności.